prodej komerčního pozemku 300 m²

Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 300 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 300 m² v katastrálním území Dubí-Bystřice, okres Teplice. Pozemek je zapsány na LV 2026, parcelní číslo: 373/4, v katastru nemovitosti je uveden jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 109 000 Kč (363 Kč/m²)
Pozemek: 300 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1047

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	109 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	109.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

109 000 Kč

363 Kč/m²

Odhad reálné ceny

318 788 Kč

205 369 – 1.27 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 299 661 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 90 km) 142 744 · váha 35 %

Model z dat 423 702 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 390 000 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 25 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 476 Kč/m² → 142 744 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1526% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 423 702 Kč (rozpětí 269 944 Kč – 714 789 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 390 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 109 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.09.2026 05:53

Menší pozemek vedený v katastru jako orná půda v katastrálním území Dubí-Bystřice. Pozor na to, že jde o zemědělskou půdu bez přímého příslibu stavebního využití v inzerátu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Dubí, škola)
Nádraží: 2615 m (Dubí)
Ústí nad Labem hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 173 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 2 přestupy
České Budějovice: 205 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 109.00 mil. → 109 000
24.08.2026	přidáno