prodej pole 2 496 m²

Staňkovice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám prodej podílu 1/2 pozemku...

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 pozemku 2496 m² Nabízíme Vám prodej podílu 1/2 pozemku o velikosti 4992 m² v katastrálním území Tvršice, okres Louny. Pozemek je zapsán na LV 110 pod parcelním číslem 601/14 jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 103 834 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 2496 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1040

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	103 834 Kč	-99.0 %
24.08.2026	10.38 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

103 834 Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

130 216 Kč

101 267 – 246 128 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 122 403 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 131 643 · váha 35 %

Model z dat 140 203 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 190 320 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 131 643 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 140 203 Kč (rozpětí 89 324 Kč – 236 524 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 190 320 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 103 834 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 23:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na orné půdě v katastrálním území Tvršice. Kupující nezíská celou nemovitost do výlučného vlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 1003 m (Žatec, Lounská)
Nádraží: 1844 m (Žatec)
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 236 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 241 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 10.38 mil. → 103 834
24.08.2026	přidáno