prodej lesa 36 788 m²

Dolní Habartice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků k. ú. Svádov Nabízím k prodeji pozemky v k. ú. Svádov. Jedná se o: - p. č. 443/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 104 m² (stáří lesa 54 let - zastoupení dřevin lípa, bříza, habr), - p. č. 443/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 380 m² (stáří lesa 54 let - zastoupení dřevin lípa, bříza, habr), - p. č. 532/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 983 m² (stáří lesa 147 let - zastoupení dřevin buk, dub), - p. č. 534/7 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 043 m² (stáří lesa 147 let - zastoupení dřevin buk, dub), - p. č. 534/8 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 12 115 m² (stáří lesa 147 let - zastoupení dřevin buk, dub, stáří lesa 92 let - zastoupení dřevin habr, dub, lípa, bříza), - p. č. 534/9 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 7 831 m², - p. č. 542/3 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 106 m², - p. č. 542/4 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 1 043 m², - p. č. 543/2 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 2 060 m², - p. č. 592/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 286 m² (stáří lesa 63 let - zastoupení dřevin habr, bříza), - p. č. 727 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 442 m², - p. č. 731/2 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 639 m², - p. č. 731/4 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 6 491 m², - p. č. 732/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 216 m², - p. č. 732/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 915 m² (stáří lesa 99 let - zastoupení dřevin dub), - p. č. 743/3 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 134 m². Jsme 100% vlastníci. Celková výměra pozemků je 36 788 m². 

Parametry

Cena: 920 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 36788 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-732

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	920 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	92.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.27 mil. Kč

rozpětí 2.15 mil. – 5.69 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 90 km) 5.29 mil. · váha 44 %

Model z dat 3.61 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.13 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 636 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 920 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 349 m (Olšinky)
Nádraží: 555 m (Ústí nad Labem sever)
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 92.00 mil. → 920 000
24.08.2026	přidáno