Prodej komerčního pozemku 4121 m²
Ořechov, Ořechov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční pozemek 4 121 m² v Ořechově u Brna – jedinečná příležitost pro komerční projekt
Nabízím k prodeji pozemek o celkové výměře 4 121 m² v atraktivní části obce Ořechov u Brna, který představuje zajímavou příležitost pro investora, developera nebo provozovatele zařízení občanské vybavenosti.
Velkou předností pozemku je jeho umístění v klidném prostředí obce s krásným výhledem na část obce Tikovice, přičemž zároveň nabízí velmi dobrou dostupnost Brna.
Potenciál pro zajímavý projekt
Podle územního plánu lze přibližně 900 m² pozemku využít pro odpovídající výstavbu a občanskou vybavenost. Nabízí se zde například:
zařízení sociálních služeb,
domov nebo zařízení pro seniory,
ubytovací zařízení či penzion,
mateřská škola nebo jiné školské zařízení,
komerční či jiný vhodný projekt občanské vybavenosti.
Zbývající část pozemku může být velmi zajímavým doplněním projektu – například jako zahrada, parková plocha, odpočinková a relaxační zóna, dětské hřiště nebo reprezentativní zeleň.
Výjimečná poloha
Pozemek se nachází v příjemném prostředí Ořechova, v bezprostředním kontaktu s obytnou zástavbou a zároveň v dosahu otevřené krajiny. Dominantou okolí je místní kostel, který vytváří charakteristickou atmosféru této části obce.
Velkou výhodou je také dobrá dostupnost Brna, díky které může být lokalita zajímavá jak pro rezidenční, tak pro komerční či sociální projekty.
Pro koho je nabídka určena?
Tento pozemek může být zajímavý především pro investora nebo developera hledajícího prostor pro menší komorní projekt s přidanou hodnotou. Díky kombinaci klidného prostředí, občanské vybavenosti obce a dostupnosti Brna nabízí lokalita potenciál pro projekt, který může dobře fungovat dlouhodobě.
Celková výměra: 4 121 m²
Potenciálně využitelná plocha dle územního plánu: cca 900 m²
Součástí prezentace jsou také vizualizace možného budoucího využití, které mají ilustrativně ukázat potenciál tohoto místa. Konkrétní rozsah a podmínky případné výstavby je nutné ověřit podle aktuálního územního plánu a projednat s příslušnými úřady.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (1456 Kč/m²)
- Pozemek
- 4121 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
588 m
MHD
160 m
školka
884 m
lékař
125 m
pošta
582 m
restaurace
682 m
škola
783 m
obchod
7391 m
vlak
4563 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
1 456 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.37 mil. Kč
19.52 mil. – 30.69 mil. Kč
Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
22.69 mil. · váha 74 %
Model z dat
8.12 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
5.36 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 505 Kč/m² → 22.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.12 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 13.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 15:16
Nabídka investičního pozemku v Ořechově u Brna s částí určenou pro občanskou vybavenost. Větší část pozemku slouží jako nezasíťovaná zeleň s omezenými možnostmi přímé zástavby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Ořechov, zdravotní středisko)
- Nádraží
- 4569 m (Silůvky)
- Brno hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
- Liberec
- 220 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |