Nemovitosti

Prodej pole 39475 m²

Senorady, Senorady · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Senorady, okres Brno-venkov nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích zapsaných na listu vlastnictví 134, v okrese Brno venkov.<br /> <br /> LV 134<br /> - parc. č. 5076, 5198, 5218, 5362<br /> - katastrální území Senorady okres Brno-venkov<br /> - celková výměra 39 475m2<br /> Pole je v současné době pronajato pachtovní smlouvou. Více informací u makléře.

Parametry

Cena
2.37 mil. Kč (60 Kč/m²)
Pozemek
39475 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 41 m školka 2808 m lékař 3804 m pošta 3749 m restaurace 3419 m škola 4135 m

Odhad reálné ceny

2.15 mil. Kč
rozpětí 1.92 mil. – 2.54 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 2.47 mil. · váha 82 %
Model z dat 2.60 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 3.36 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4169 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
  5. Závěr: nabídka 2.37 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 25.08.2026 13:20

Velký pozemek 39 475 m² v Senorádech s aktuálním pronájmem pachtovní smlouvou. Kupující prevezme závazky stávajícího pronajatele.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
provize
nespecifikováno
podil velikost
39 475 m² (4 parcely)

Dostupnost

Zastávka
40 m (Senorady)
Nádraží
6651 m (Rapotice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno