Prodej stavebního pozemku 758 m²
Vranová, Vranová · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemky v obci Vranová, Letovice 3 km.
Stavební pozemek o výměře 594 m2, v lukrativním svahu, v zastavitelné zóně s přímým jižním až jihozápadním výhledem na vodní nádrž Křetínka, šířka pozemku 18 m nahoře, 17 m dole u hlavní komunikace, délka 35 m.
Pozemek je situován ve svažitém terénu, který přirozeně stoupá směrem od přehrady. Právě díky této konfiguraci terénu má budoucí stavba zajištěný trvalý výhled na vodní hladinu a protilehlé lesy, který nelze běžnou zástavbou zastínit.
Přístup na pozemek po obecní asfaltové komunikaci zaručuje bezproblémové napojení na infrastrukturu a snadný vjezd pro stavební techniku. Inženýrské sítě (obecní vodovod, kanalizace) vedou v přilehlé komunikaci, což technicky usnadňuje realizaci přípojek.
Přímo na pozemku je osazena zděná připojovací skříň pro domovní elektroinstalaci a plynoinstalaci.
Současně se nabízí pozemek o výměře 164 m2, který leží hned naproti, přes komunikaci, vhodný na parkování nebo výstavbu garáže, šířka 18 m, délka 9 m.
Pozemky nejsou oploceny.
Výšková regulace zde obvykle povoluje 1 nadzemní podlaží a obytné podkroví.
Nejvhodnějším řešením je dům se zapuštěným suterénem a obytným patrem orientovaným prosklenými plochami na jih k vodě.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (4156 Kč/m²)
- Pozemek
- 758 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- probrno-real
Vzdálenosti
bankomat
3556 m
MHD
97 m
školka
1829 m
lékař
3668 m
pošta
2115 m
restaurace
199 m
škola
1662 m
vlak
3336 m
Odhad reálné ceny
1.89 mil. Kč
rozpětí 1.22 mil. – 3.54 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 67 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
1.80 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.08 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
1.80 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 369 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 21810 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Vranová)
- Nádraží
- 3334 m (Letovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |