prodej zahrady 573 m²
Krásná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady, 573 m², Krásná V exkluzivním zastoupení majitele nabízím k prodeji udržovanou zahradu o celkové výměře 573 m, nacházející se v klidné zahrádkářské kolonii v obci Krásná u Aše. Na pozemku je zavedena sezónní voda a nachází se zde skleník a vzrostlé stromy: hruška, švestka, lískový ořech. Zahrada je rohová, rovinatá a nabízí příjemné místo pro relaxaci, pěstování i chvíle strávené v klidu a zeleni mimo každodenní ruch města. Díky umístění v zahrádkářské kolonii působí celé místo velmi klidným a pohodovým dojmem. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 28297.
Parametry
- Cena
- 550 000 Kč (960 Kč/m²)
- Pozemek
- 573 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-28297
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 550 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 550.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
550 000 Kč
960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
755 620 Kč
330 829 – 1.10 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 710 283 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
929 768 · váha 51 %
Model z dat
457 513 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
401 100 · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 623 Kč/m² → 929 768 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 457 513 Kč (rozpětí 291 485 Kč – 771 828 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 401 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:11
Udržovaná zahrada v zahrádkářské kolonii u Aše s vodovodem a sklením. Vzhledem k kvalitní údržbě a vybavení patří k lepším číslům v segmentu.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- sezónní
- prislusenstvi
- skleník, vzrostlé stromy (hruška, švestka, lískový ořech)
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Krásná)
- Nádraží
- 224 m (Aš předměstí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 550.00 mil. → 550 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |