prodej stavebního pozemku 23 921 m²
Hroznětín · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Na více jak polovině pozemků určených k výstavbě RD je možný odpočet DPH.
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku, Bystřice u Hroznětína prodej pozemku o ploše 23.921 m v části obce Bystřice, obec Hroznětín. Rovinatý pozemek orientovaný na jižní stranu se nachází mezi Ostrovem a Hroznětínem okr. Karlovy Vary. Pozemek je územním plánem města Hroznětín rozdělen na dvě části a to na bydlení individuální městského a příměstského typu s možností stavby rodinných domů s dvěma nadzemními podlažími a podkrovím. Koeficient minimálního ozelenění je 40%. Zastavitelná část je o přibližné výměře 14.589 m a vede přes ni vodovodní řad. Kanalizační řad je v přilehlé komunikaci. Druhá zbylá část je nezastavitelná s využitím jako plochy přírodní. Na přiložené fotodokumentaci je k nahlédnutí územní plán města Hroznětín s vyznačením ploch a jejich umístěním. Pozemek je vhodný jako investiční záměr s možností vypracování studie a rozparcelováním pro výstavbu rodinných domů. • pozemek - zast. plocha a nádvoří parc. č. st. 55/1 • pozemek - zast. plocha a nádvoří parc. č. st. 18 • pozemek - zast. plocha a nádvoří parc. č. st. 56 • pozemek - trvalý travní porost parc. č. 97 • pozemek - trvalý travní porost parc. č. 98 • pozemek - trvalý travní porost parc. č. 99/1 • pozemek - trvalý travní porost parc. č. 108 • pozemek - trvalý travní porost parc. č. 111/2 • pozemek - trvalý travní porost parc. č. 939 • pozemek - ostatní plocha parc. č. 936 • pozemek - vodní plocha parc. č. 106 vše zapsané na LV č. 940, LV č. 957 pro k. ú. Bystřice u Hroznětína, obec Hroznětín. Na více jak polovině pozemků určených k výstavbě RD je možný odpočet DPH. Pro bližší informace a prohlídku pozemků mě neváhejte kdykoli kontaktovat. Ev. číslo: 652425.
Parametry
- Cena
- 19.32 mil. Kč (808 Kč/m²)
- Pozemek
- 23921 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-652425
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 19.32 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 19322.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.32 mil. Kč
808 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.80 mil. Kč
11.45 mil. – 32.30 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
26.31 mil. · váha 73 %
Model z dat
18.77 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
57.85 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 100 Kč/m² → 26.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.77 mil. Kč (rozpětí 11.96 mil. Kč – 31.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 57.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.32 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 21:31
Rozsáhlý pozemek v Hroznětíně určený zčásti k individuální výstavbě rodinných domů a zčásti jako přírodní plocha. Vhodné jako investiční záměr s nutností vypracování studie.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní řád
- odpady
- kanalizační řad v přilehlé komunikaci
- prislusenstvi
- zastavěná plocha a nádvoří, trvalé travní porosty, vodní plocha
- nutne investice
- rozparcelování a vypracování studie
Dostupnost
- Zastávka
- 532 m (Hroznětín, Bystřice)
- Nádraží
- 1493 m (Hroznětín)
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 324 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |