prodej louky 1 669 m²

Dalovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku o 1669m² v Dalovicích, Karlových Varech. exkluzivně prodej pozemku v katastrálním území Vysoká u Dalovic v obci Dalovice, v samostatné a klidné část Sedmidomky, okres Karlovy Vary. Parcelní číslo 270/9 vedené jako trvalý travní porost o 1669m. Parcela samotná se nachází v okrajové části Sedmidomí. Je mírně svahovitá porostlá trávou, několika keři a stromy, hned vedle asfaltové cesty vedoucí do Karlových Varů v dojezdové vzdálenosti 1 kilometru. Okolí parcely tvoří louky, pole, stromové remízky a rybník Mexiko. Dalším bonusem je jen několika minutová dojezdová vzdálenost autem na dvou proudovou silnici č.13 mezi K. Vary a Ostrovem a autobusová zastávka. Na hranu parcely je přivedena kanalizace, voda a elektřina. Prodejní cena pozemku je 3 780 000.-Kč, 2265.-Kč/m. Prodejní cena zahrnuje provizi RK a veškerý právní servis. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat k domluvení prohlídky. Ev. číslo: 26996. 

Parametry

Cena: 3.78 mil. Kč (2265 Kč/m²)
Pozemek: 1669 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-26996

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.78 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	37800.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.78 mil. Kč

2 265 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.21 mil. Kč

1.56 mil. – 4.21 mil. Kč

Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 1.83 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.86 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.17 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 096 Kč/m² → 1.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.78 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Sadov, Lesov, Sedmidomky)
Nádraží: 1792 m
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno