prodej stavebního pozemku 3 902 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, Karlovy Vary - Olšová Vrata Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej stavebního pozemku v klidné přírodní lokalitě v Olšových Vratech - okrajové části Karlových Varů. Pozemek má celkovou plochu 3.902 m, jako stavební parcelu je možné využít cca 1.500 m, zbylá část pozemku nabízí velkorysý prostor pro zahradu a odpočinkovou zónu. Dle územního plánu je možné pozemek využít nejen pro stavbu rodinných domů, ale i domů bytových, ubytovacích zařízení, kulturních a různých společenských zařízení. K pozemku je přivedena elektřina, voda a kanalizace. Olšová Vrata jsou oblíbenou lokalitou Karlových Varů, nabízející bydlení v rodinných domech obklopené přírodou s lesy a loukami a s mnoha turistickými a cyklistickými trasami. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat pro bližší informace. Ev. číslo: 653066. 

Parametry

Cena: 5.31 mil. Kč (1360 Kč/m²)
Pozemek: 3902 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: předměstí Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-653066

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	5.31 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	53067.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.31 mil. Kč

1 360 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.59 mil. Kč

4.39 mil. – 11.61 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 7.09 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.79 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 9.44 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 817 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 9.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.31 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 07:32

Stavební pozemek v žádané a klidné lokalitě Karlových Varů - Olšových Vratech s již přivedenými inženýrskými sítěmi. Územní plán navíc umožňuje flexibilní využití pro bydlení i komerční účely.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: ano
odpady: ano

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Golf)
Nádraží: 2410 m (Imperial)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.09.2026	znovu v nabídce
12.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno