Prodej pole 30654 m²

Melč, Melč · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Inzerát stanovuje: "Cena je uvedena včetně provize" – součástí je realitní provize

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků ve výlučném vlastnictví o celkové výměře 30 654 m². Pozemky se nacházejí ve dvou katastrálních územích - Melč a Moravice v okrese Opava.

PŘEDNOSTI NABÍDKY
-> výlučné vlastnictví, plná kontrola nad pozemky
-> pozemky v rovinatém terénu, snadné obhospodařování
-> zajištěn přístup, bezproblémová dostupnost
-> KPÚ neproběhly, v budoucnu možnost změna uspořádání parcel
-> třída ochrany 3-5, snazší přeměna na nezemědělské účely

Konkrétně se jedná o následující parcely:
- Melč: parc. č. 429/4, 435/1, 437/2, 438/1, 467/2, 477/2 (LV 379)
- Moravice: parc. č. 435/1, 435/2, 436 (LV 167)

Pro více informací o tomto pozemku mne kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Pozemek nabízím k exkluzivnímu prodeji v zastoupení vlastníka. Cena je uvedena včetně provize.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 1.16 mil. Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 30654 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 218 m školka 264 m lékař 354 m pošta 305 m restaurace 2748 m škola 553 m vlak 4497 m

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč

rozpětí 1.99 mil. – 2.91 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 45 km) 2.19 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.80 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 28 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 3.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4169 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Závěr: nabídka 1.16 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 25.08.2026 13:20

Prodej souboru polí celkem 30 654 m² v k.ú. Melč a Moravice (Opava) ve výlučném vlastnictví v rovinatém terénu. Kvalita zvýšena absencí KPÚ a možností scelení, ale cena obsahuje realitní provizi.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
provize: včetně provize

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Melč,rozc. Moravice)
Nádraží: 4501 m (Litultovice)
Pardubice hl. n.: 200 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno