Nemovitosti

Prodej pole 17735 m²

Melč, Melč · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Melč nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví. VÝHODY TÉTO NABÍDKY -> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad pozemky -> KPÚ neproběhly - v budoucnu možnost sjednocení majetku v KU -> třída ochrany 3-5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> zajištěn přístup - bezproblémová dostupnost Katastrální území Melč, celková výměra 17 735 m2 -> parc. č. 429/4, 435/1, 437/2, 438/1, 467/2, 477/2 (LV 379) Pro více informací mě kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
727 135 Kč (41 Kč/m²)
Pozemek
17735 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 218 m školka 264 m lékař 354 m pošta 305 m restaurace 2748 m škola 553 m vlak 4497 m

Odhad reálné ceny

1.31 mil. Kč
rozpětí 903 716 – 4.63 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 44 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 1.32 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.20 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.51 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 517% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 671 780 Kč – 2.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4169 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 727 135 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
205 m (Melč,rozc. Moravice)
Nádraží
4501 m (Litultovice)
Pardubice hl. n.
200 min · 1 přestup
Praha hl. n.
248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno