Prodej pole 42912 m²
Spálov, Spálov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Text: 'V ceně je zahrnuta provize a související právní služby.' - informace o tom, kolik je provize, chybí
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
V katastrálním území Luboměř a Spálov v okrese Nový Jičín nabízím k prodeji pozemky ve výlučném vlastnictví.
PŘEDNOSTI NABÍDKY
-> zajištěn přístup - snadná dostupnost pozemků
-> třída ochrany 3-5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu
-> KPÚ neproběhly - potenciál budoucího uspořádání pozemků
-> výlučné vlastnictví - bez spoluvlastnických vztahů
-> diversifikovaná investice - pozemky ve dvou katastrálních územích
Katastrální území Luboměř, výměra 13 880 m2
-> parc. č. 648, 721 (LV 211)
Katastrální území Spálov, výměra 29 032 m2
-> parc. č. 2038/8, 3018, 3020, 3217, 3221 (LV 164)
Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec kupní ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 1.67 mil. Kč (39 Kč/m²)
- Pozemek
- 42912 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
MHD
28 m
školka
125 m
lékař
165 m
pošta
26 m
restaurace
1877 m
škola
124 m
vlak
2781 m
Odhad reálné ceny
2.82 mil. Kč
rozpětí 2.42 mil. – 4.70 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 45 km)
2.78 mil. · váha 68 %
Model z dat
3.25 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.65 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 25 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4169 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Závěr: nabídka 1.67 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 25.08.2026 13:20
Kombinovaná nabídka zemědělských pozemků v Luboměři a Spálově (celkem 42.912 m²) s třídou ochrany 3-5 a potenciálem pro změnu využití. Náklady na katastrální návrh hradí kupující navíc; provize je zahrnuta, ale výše není uvedena.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- provize
- zahrnuta v ceně
- prislusenstvi
- zajištěn přístup, pozemky ve dvou katastrálních územích
- podil velikost
- výlučné vlastnictví, bez spoluvlastnických vztahů
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Spálov, obecní úřad)
- Nádraží
- 2780 m (Heřmánky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |