Nemovitosti

Prodej pole 17158 m²

Spálov, Spálov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Spálov v okrese Nový Jičín nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví o celkové výměře 17 158 m². PŘEDNOSTI NABÍDKY -> zajištěn přístup - snadná dostupnost pozemků -> třída ochrany 4 a 5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> KPÚ neproběhly - potenciál budoucího uspořádání pozemků -> výlučné vlastnictví - bez spoluvlastnických vztahů -> diversifikovaná investice - rozložení investice mezi více parcel Katastrální území Spálov, výměra 17 158 m² -> parc. č. 3018, 3020, 3217, 3221 (LV 164) -> druh pozemků: orná půda Pro více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena
754 952 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek
17158 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 28 m školka 125 m lékař 165 m pošta 26 m restaurace 1877 m škola 124 m vlak 2781 m

Odhad reálné ceny

1.41 mil. Kč
rozpětí 970 353 – 3.16 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 1.23 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.57 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.46 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 214% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 876 956 Kč – 2.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4169 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 754 952 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 25.08.2026 13:20

Zemědělský pozemek 17 158 m² ve Spálově, třídy ochrany 4-5, bez KPÚ s potenciálem budoucích změn. Jednoduché převody bez právních vad.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
nespecifikováno
podil velikost
17 158 m² (4 parcely orné půdy)

Dostupnost

Zastávka
28 m (Spálov, obecní úřad)
Nádraží
2780 m (Heřmánky)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno