Nemovitosti

Prodej louky 11874 m²

Spálov, Spálov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Spálov v okrese Nový Jičín nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví o výměře 11 874 m². PŘEDNOSTI NABÍDKY -> zajištěn přístup - snadná dostupnost pozemku -> třída ochrany 3-5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> KPÚ neproběhly - potenciál budoucího uspořádání pozemku -> výlučné vlastnictví - bez spoluvlastnických vztahů -> diversifikovaná investice - rozšíření a vyvážení investičního portfolia Katastrální území Spálov, výměra 11 874 m² -> parc. č. 2038/8 (LV 164) -> druh pozemku: trvalý travní porost Pro více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena
510 582 Kč (43 Kč/m²)
Pozemek
11874 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 28 m školka 125 m lékař 165 m pošta 26 m restaurace 1877 m škola 124 m vlak 2781 m

Odhad reálné ceny

3.00 mil. Kč
rozpětí 1.23 mil. – 5.84 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 2.47 mil. · váha 53 %
Model z dat 1.80 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 7.43 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 3.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 7.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 510 582 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 00:04

Prodej zemědělského pozemku (11 874 m², trvalý travní porost) v k.ú. Spálov, okres Nový Jičín, ve výlučném vlastnictví. Zajímavá koupě s možností změny využití (třída ochrany 3-5, KPÚ neproběhly).

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
prislusenstvi
snadná dostupnost pozemku, třída ochrany 3-5
podil velikost
100%

Dostupnost

Zastávka
28 m (Spálov, obecní úřad)
Nádraží
2780 m (Heřmánky)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno