Prodej pole 13880 m²
Luboměř, Luboměř · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Absence informace o DPH; cena může být bez DPH
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
V katastrálním území Luboměř v okrese Nový Jičín nabízím k prodeji zemědělské pozemky ve výlučném vlastnictví o celkové výměře 13 880 m².
PŘEDNOSTI NABÍDKY
-> zajištěn přístup - snadná dostupnost pozemků
-> třída ochrany 3-5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu
-> KPÚ neproběhly - potenciál budoucího uspořádání pozemků
-> výlučné vlastnictví - bez spoluvlastnických vztahů
-> diversifikovaná investice - rozložení investice mezi více parcel
Katastrální území Luboměř, výměra 13 880 m²
-> parc. č. 648, 721 (LV 211)
-> druh pozemků: orná půda
Pro více informací mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 582 960 Kč (42 Kč/m²)
- Pozemek
- 13880 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
MHD
304 m
školka
2082 m
lékař
2168 m
pošta
2060 m
restaurace
3938 m
škola
2062 m
vlak
4635 m
Odhad reálné ceny
1.12 mil. Kč
rozpětí 770 134 – 2.59 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 48 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
1.00 mil. · váha 40 %
Model z dat
1.21 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
1.18 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 1.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 232% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.21 mil. Kč (rozpětí 675 897 Kč – 2.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4169 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 582 960 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 25.08.2026 13:20
Zemědělské pozemky v Luboměři (13.880 m²) s třídou ochrany 3-5 umožňující snazší přeměnu na nezemědělskou půdu. Výhodou jsou nedokončené KPÚ a potenciál budoucího uspořádání; je třeba ověřit cenu bez DPH.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- snadná dostupnost, přístup zajištěn
- podil velikost
- výlučné vlastnictví, bez spoluvlastnických vztahů
Dostupnost
- Zastávka
- 1367 m (Spálov, Na Kocandě)
- Nádraží
- 4639 m (Heřmánky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |