Prodej stavebního pozemku 941 m²
Hradištko · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Jen několik minut jižně od Prahy, v oblíbené lokalitě mezi Slapskou přehradou a Posázavím, se nachází Hradištko. Místo, které si získává stále větší oblibu mezi lidmi hledajícími klidné rodinné bydlení v kontaktu s přírodou, aniž by se museli vzdát každodenní dostupnosti hlavního města.
Právě zde nabízíme dva stavební pozemky o výměře 921 m² a 941 m², situované v horní a klidné části obce. Lokalita nabízí dostatek soukromí, otevřené výhledy do okolní krajiny a bezprostřední kontakt s přírodou.
HLAVNÍ BENEFITY
• Pozemky o velikosti 921 m² a 941 m²
• Zastavitelnost území 20%
• Kompletní inženýrské sítě (elektřina, vodovod, kanalizace)
• Přístup z obecní komunikace
• Klidná lokalita na konci obce
• Otevřené výhledy do okolní krajiny
• Přímý kontakt s přírodou
• Charakter pozemu: mírně svažitý
Plus jeden důležitý bonus. Pozemek disponuje platným stavebním povolením.
INSPIRACE PRO VÁŠ BUDOUCÍ DOMOV
Součástí prezentace jsou také vizualizace možné podoby rodinného domu, které názorně ukazují potenciál pozemků. Moderní architektura, velkoformátové prosklení, čisté linie a promyšlené dispozice představují bydlení odpovídající současným nárokům na komfort, funkčnost i estetiku.
Navržený koncept respektuje platnou územně plánovací informaci a využívá možnost 25% zastavitelnosti pozemku, výšce stavby a typu stavby. Díky tomu zde může vzniknout plnohodnotný rodinný dům s velkorysým obytným prostorem, technickým zázemím, parkováním i soukromou zahradou. Vizualizace slouží jako inspirace a ukázka toho, jak lze potenciál pozemku maximálně využít.
LOKALITA
Hradištko nabízí ideální kombinaci přírody a dostupnosti města. V bezprostředním okolí najdete rozsáhlé lesy, cyklostezky, turistické trasy, vyhlídku Máj, Slapskou přehradu i řadu možností pro sportovní a volnočasové aktivity. Současně se autem dostanete na okraj Prahy přibližně za 20 minut nebo za 35min na Smíchov.
Pokud hledáte místo pro výstavbu rodinného domu, které spojuje soukromí, přírodu a výbornou dostupnost města, právě jste ho našli. Nabídky podobných pozemků v této lokalitě se na trhu objevují jen výjimečně.
Parametry
- Cena
- 5.85 mil. Kč (6217 Kč/m²)
- Pozemek
- 941 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (18 dní)
- Prodávající
- propexa-services
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1882 m
MHD
61 m
školka
311 m
lékař
420 m
pošta
73 m
restaurace
315 m
škola
283 m
vlak
928 m
Odhad reálné ceny
4.41 mil. Kč
rozpětí 3.72 mil. – 5.87 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
4.45 mil. · váha 89 %
Model z dat
4.18 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.22 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 733 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 8.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 23947 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Hradištko, Zámek)
- Nádraží
- 903 m (Petrov-Chlomek)
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |