Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 820 m²

Štěchovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 820 m2 v údolí Kocáby v oblasti Louisiany s platným stavebním povolením na výstavbu chaty na místě původní Studna povolena Elektřina přivedena Odpadní vody - jímka Přístup autem přes brod nebo po lávce naproti pozemku Prodej včetně stavebního povolení, změna projektu možná Možnost zajištění výstavby

Parametry

Cena
3.25 mil. Kč (3963 Kč/m²)
Pozemek
820 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
living-point-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1872 m MHD 67 m školka 830 m lékař 1876 m pošta 1846 m restaurace 172 m škola 1925 m vlak 3142 m

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč
rozpětí 3.12 mil. – 5.01 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 3.65 mil. · váha 88 %
Model z dat 4.08 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 457 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
91 m (Štěchovice)
Nádraží
2837 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.
62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
105 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno