Prodej stavebního pozemku 1000 m²

Psáry, Psáry · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a slunný pozemek určený pro rekreaci nebo bydlení o celkové ploše 1000 m², který se nachází v atraktivní lokalitě obce Psáry. Tento rozlehlý pozemek představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu dle vašich představ.
Lokalita Psáry zajišťuje klidné bydlení s výbornou dostupností do hlavního města, Praha autem cca 10 minut a autobusem na metro Budějovická cca 30 minut. V blízkém okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost včetně škol, obchodů a dopravy. Pozemek je vhodný především pro ty, kteří hledají prostorné místo pro realizaci svých snů o vlastním bydlení v klidné a příjemné oblasti. Na pozemek bude zavedena elektřina. Je nutné vybudovat studnu nebo vrt a jímku nebo čističku.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (1990 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: romana-cerna

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 1901 m MHD 1566 m školka 1393 m lékař 1761 m pošta 1901 m restaurace 1325 m škola 1599 m obchod 6539 m vlak 6230 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	1.99 mil. Kč	-9.5 %
22.09.2026	2.20 mil. Kč	-25.4 %
02.09.2026	2.95 mil. Kč	-10.6 %
24.08.2026	3.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

1 990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.16 mil. Kč

6.19 mil. – 8.10 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.01 mil. · váha 89 %

Model z dat 6.72 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 012 Kč/m² → 7.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 11.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 23:24

Slunný stavební pozemek v Psárech blízko Prahy s dobrou dostupností. Nutno vybudovat vlastní zdroj vody a odpadů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: nutno vybudovat studnu nebo vrt
odpady: nutno vybudovat jímku nebo čističku

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Psáry)
Nádraží: 6587 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 107 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 3 přestupy
České Budějovice: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 3 přestupy
Liberec: 161 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 210 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 2.20 mil. → 1.99 mil.
22.09.2026	zlevněno 2.95 mil. → 2.20 mil.
02.09.2026	zlevněno 3.30 mil. → 2.95 mil.
24.08.2026	přidáno