Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 996 m²

Kamenice, Nová Hospoda · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji přímo od majitele atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 996 m2 v klidné a velmi žádané lokalitě Kamenice - Nová Hospoda. Celková plocha je rozdělena na dvě části, které budoucímu majiteli garantují maximální soukromí. Čistá stavební parcela o výměře 811 m2 má ideální tvar orientovaný na slunnou stranu. Nabízí dostatek prostoru pro rodinný dům, terasu i zahradu. Koeficient zastavěných ploch je 0,30. Vlastní příjezdová cesta bude výhradně v soukromém vlastnictví budoucího majitele. Všechny hlavní inženýrské sítě jsou kompletně dostupné v hlavní komunikaci, přímo na hranici soukromé příjezdové cesty. Nový majitel si je tak může pohodlně a bez právních komplikací protáhnout pod vlastním pozemkem až k budoucímu domu. Obec Kamenice je dlouhodobě jednou z nejvyhledávanějších rezidenčních adres jižně od Prahy. Kombinuje kompletní občanskou vybavenost s nádhernou přírodou. V obci naleznete moderní mateřskou i základní školu, lékařské centrum, lékárnu, obchody, poštu, restaurace apod., stejně tak jako lesy, rybníky a cyklostezky pro aktivní relaxaci. Autem dojedete na okraj Prahy za 15 minut, k dispozici je také pravidelné autobusové spojení příměstskou dopravou. Inzerát je určen pouze pro přímé zájemce, prosím tedy realitní makléře, aby mne nekontaktovali.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (6526 Kč/m²)
Pozemek
996 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vzdálenosti

bankomat 914 m MHD 395 m školka 646 m lékař 854 m pošta 456 m restaurace 433 m škola 729 m vlak 3211 m

Odhad reálné ceny

6.70 mil. Kč
rozpětí 5.89 mil. – 9.18 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 6.88 mil. · váha 89 %
Model z dat 6.67 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 2.37 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 909 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.67 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 11.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
393 m (Kamenice, Nová Hospoda)
Nádraží
3211 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.
66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
104 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno