Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2203 m²

Kunice, Dolní Lomnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte atraktivní pozemek pro stavbu rodinného domu v přírodě, ale zároveň blízko Prahy ? ‌ Obojí současně nabízí rozlehlý pozemek o výměře 2 203 m2 umístěný v klidné části obce Kunice, k.ú Dolní Lomnice. Na pozemku se nachází torzo stavby původní chaty, která je určená k demolici. Pozemek se dle platného územního plánu nachází v zastavitelné ploše označené, jako plocha SP smíšené plochy, které budou měněny na charakter BM (bydlení v rodinných domech městského typu). Jedná se o slunný a rovinatý pozemek se zajištěným právním přístupem ošetřeným věcným břemenem. . Vzhledem k velkorysé výměře pozemku je zde dostatek prostoru nejen pro stavbu rodinného domu, ale i pro rozlehlou zahradu, bazén, venkovní posezení, dětské hřiště nebo plocha pro ovocný sad. Elektřina je na pozemku, nutno vybudovat ČOV a vlastní vrt na vodu. Obec v této lokalitě plánuje výstavbu vodovodního řádu a kanalizace. ‌ Kunice jsou obec v okrese Praha-východ, ležící asi 8 km jihovýchodně od hranic Prahy a jsou dostupné 10 minut jízdy od centra Velkých Popovic. Je to klidná lokalita v blízkosti lesa, která umožňuje klidné bydlení s dobrým dojezdem do Prahy (cca 20 min autem od metra Háje). ‌ Veškerá občanská vybavenost se nachází v okolních obcích jen 10 min dojezdu automobilem . MŠ a ZŠ je v Kunicích nebo ve Velkých Popovicích, Mirošovicích či Strančicích - vše v dojezdové vzdálenosti cca 10 minut autem. Všude zde jsou i obchody, restaurace, pošty, lékárny, lékaři, zubaři i volnočasové aktivity pro děti i dospělé. ‌ Veškerý právní servis spojený s prodejem nemovitosti je samozřejmostí, stejně jako bezplatné finanční (hypoteční) poradenství. ‌ Pokud Vás nabízená nemovitost oslovila, tak zavolejte a domluvíme si prohlídku.

Parametry

Cena
11.33 mil. Kč (5143 Kč/m²)
Pozemek
2203 m²
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
marta-trojackova-realitni-maklerka

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2241 m MHD 115 m školka 2132 m lékař 2254 m pošta 2129 m restaurace 1691 m škola 169 m obchod 8766 m vlak 1851 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.33 mil. Kč
5 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.89 mil. Kč
9.06 mil. – 12.77 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 35 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 11.19 mil. · váha 89 %
Model z dat 10.45 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 5.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 080 Kč/m² → 11.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.45 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 17.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 11.33 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
128 m (Kunice)
Nádraží
1504 m (Strančice)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
82 min · 2 přestupy
České Budějovice
96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
102 min · 2 přestupy
Liberec
139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno