prodej pozemku 3 002 m²
Pec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Pozemek je dostupný nezpevněnou cestou přes pozemky jiných vlastníků.
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemek Ostatní, 3002m², Pec K prodeji nabízíme dva spolu sousedící pozemky. Bez možnosti využití pozemků k výstavbě. Nacházejí se v přírodní rekreační lokalitě navazující na okraj turistické lokace v katastrálním území Pec a Újezd u Domažlic, okres Domažlice. Větší obdélníkový pozemek v KN Pec u Domažlic o velikosti 3002 m² (veden v KN jako ostatní plocha, využití např. na sportoviště, tábor atd. ) a menší sousedící pozemek, v Újezdě u Domažlic o velikosti 539 m² ( je veden v KN jako lesní pozemek). Na větším pozemku v Peci, je mýtina obklopená stromy na okraji lesa, kde byl dříve dětský tábor. Nyní je mýtina trochu zarostlá náletem. Pozemek sousedí s lokalitou, která je dle platného územního plánu určená na nové záměry bydlení, jeho potenciál vidím například pro dětský tábor, nějaké sportoviště. Oba pozemky jsou v přírodní lokalitě navazující na ostatní volné a zalesněné plochy okrajové části regionální turistické lokality Hrádek u Domažlic, nedaleko místního lesního biokoridoru, návrší kopce Hrádek. Jedná se o pozemek téměř pravidelného obdélníkového tvaru, obklopený vzrostlými jehličnatými, listnatými a náletovými dřevinami. Je nezastavěný, bez stávajících budov, bez zpevněných venkovních úprav a oplocení. Pozemek je dostupný nezpevněnou cestou přes pozemky jiných vlastníků. Blízko pozemku najdete přírodní pamětní místa regionálního významu. Vesnička Pec se nachází pod horou ČERCHOV.
Parametry
- Cena
- 150 000 Kč (50 Kč/m²)
- Pozemek
- 3002 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N117653
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 150 000 Kč | -49.8 % |
| 25.08.2026 | 299 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 299.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
150 000 Kč
50 Kč/m²
Odhad reálné ceny
520 539 Kč
220 297 – 1.23 mil. Kč
Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 489 307 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
281 314 · váha 34 %
Model z dat
435 732 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
2.10 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 Kč/m² → 281 314 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 224% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 435 732 Kč (rozpětí 274 819 Kč – 711 873 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 150 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 07:24
Předmětem prodeje jsou dva nesestavené pozemky o celkové výměře přes 3500 m2 v Peci bez možnosti výstavby. Pozemek nemá vlastní přístupovou cestu a je bez inženýrských sítí.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- nutne investice
- bez možnosti využití pozemků k výstavbě
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Pec)
- Nádraží
- 2500 m (Trhanov)
- Brno hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Liberec
- 284 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 286 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 289 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 299 000 → 150 000 |
| 25.08.2026 | zlevněno 299.00 mil. → 299 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |