Prodej louky 5379 m²

Jirny, Jirny · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Pozemek se nachází v ochranném pásmu potoka a není určen k výstavbě - v textu: 'Pozemek není určen k výstavbě rodinného domu ani k běžnému stavebnímu využití'
zaplavove uzemi — Pozemek leží při potoku s ochranným pásmem: 'Podstatná část pozemku se nachází v ochranném pásmu potoka'

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej přírodního pozemku 5 379 m² u soutoku Jirenského a Šestajovického potoka, Jirny

Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 957 o výměře 5 379 m², situovaný na východní straně obce Jirny, v klidném zeleném pásu při Jirenském potoce.

Pozemek se nachází na severním břehu Jirenského potoka, který lemuje jeho hranici. V těsné blízkosti se zároveň nachází soutok Jirenského a Šestajovického potoka, díky čemuž má místo velmi přírodní a klidný charakter.

Dle územního plánu je pozemek veden v území lokálního biocentra na soutoku Jirenského a Šestajovického potoka.

Podstatná část pozemku se nachází v ochranném pásmu potoka a pozemek je převážně zarostlý křovinami a zelení.

Pozemek není určen k výstavbě rodinného domu ani k běžnému stavebnímu využití. Může být ale zajímavý jako přírodní pozemek, dlouhodobá investice, zeleň, rekreační zázemí v přírodě nebo jako doplněk pro vlastníky okolních nemovitostí či pozemků.

Není nyní zemědělsky využíván.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.64 mil. Kč (305 Kč/m²)
Pozemek: 5379 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: avocado-reality-ing-richard-schwarz

Vzdálenosti

bankomat 272 m MHD 31 m školka 154 m lékař 20 m pošta 117 m restaurace 69 m škola 609 m obchod 5447 m vlak 2403 m

Odhad reálné ceny

2.64 mil. Kč

rozpětí 1.54 mil. – 5.83 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.64 mil. · váha 40 %

Model z dat 4.43 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.37 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 305 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 192% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 7.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, zaplavove_uzemi.
Závěr: nabídka 1.64 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 25.08.2026 11:21

Přírodní louky o rozloze 5379 m² u soutoku potoků v Jirně, vhodné jen jako dlouhodobá investice či rekreační zázemí. Pozemek leží v ochranném pásmu potoka a není určen k řádné výstavbě.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Jirny)
Nádraží: 2340 m (Mstětice)
Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 69 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno