prodej stavebního pozemku 3 814 m²

Hostouň · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílů na pozemcích... podíl 5/12... podíl 1/2

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů na pozemcích 3814 m² Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích o velikosti 7815 m² v katastrálním území Holubeč, okres Domažlice. Pozemky jsou zapsány na LV 63 - podíl 5/12 Parcela č. st. 1 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 526 m² Parcela č. st. 28 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 181 m² Parcela č. 47/1 (zahrada) o výměře 353 m² Parcela č. 47/2 (zahrada) o výměře 52 m² Pozemek je zapsán na LV 142 - podíl 1/2 Parcela č. 125/3 (ostatní plocha) o výměře 2405 m² Pozemky jsou zapsány na LV 144 - podíl 1/2 Parcela č. 124/2 (ostatní plocha) o výměře 532 m² Parcela č. 125/2 (ostatní plocha) o výměře 2782 m² Parcela č. 139/1 (trvalý travní porost) o výměře 103 m² Parcela č. 139/3 (trvalý travní porost) o výměře 77 m² Parcela č. 165/3 (lesní pozemek) o výměře 264 m² Parcela č. 165/10 (lesní pozemek) o výměře 245 m² Parcela č. 165/11 (lesní pozemek) o výměře 295 m² GPS: 49.5986900N, 12.7863369E Nabízené pozemky lze zakoupit jako soubor nebo samostatně podle jednotlivých LV. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.41 mil. Kč (370 Kč/m²)
Pozemek: 3814 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2880

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.41 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1411.18 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.41 mil. Kč

370 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.42 mil. Kč

2.28 mil. – 3.88 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 3.71 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.76 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 9.22 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 974 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.41 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 23:29

Soubor vlastnických podílů na různých typech pozemků v obci Hostouň. Nutno ověřit majetkové struktury a možnost užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: různé podíly (5/12, 1/2)

Dostupnost

Zastávka: 1057 m (Hostouň, Babice)
Nádraží: 2988 m (Svržno)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno