prodej stavebního pozemku 1 255 m²
Semněvice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku v Pocinovicích u Semněvic, okr. Domažlice Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej stavebního pozemku o velikosti 1.255 m ve vesnici Pocinovice, část obce Semněvice. Pozemek je vhodný pro zájemce, kteří hledají bydlení v srdci klidné přírody a je určen územním plánem obce k výstavbě rodinného domu (maximální zastavitelná plocha parcely 250 m, maximální výšková regulace 2NP). Pozemek se nachází ve velmi klidné lokalitě na okraji obce, v bezprostředním kontaktu s okolní přírodou. Na pozemku se nachází tyto inženýrské sítě: elektřina, veřejné osvětlení a obslužná komunikace. Vodu je potřeba řešit vrtem (Výhoda vlastního zdroje pitné vody. ) a kanalizaci ČOV. Parcela je slunná a rovinatá. V okolí se nachází pouze rodinné domy. Rodinné domy na fotografiích jsou vizualizace, pro představu. Vzdálenost od Horšovského Týna 7 km nebo od Domažlic 18 km. Nově SLEVA -200.000 Kč, konečná prodejní cena 1.360.000 Kč s DPH. Tuto nemovitost lze hradit hypotečním úvěrem, který Vám rádi pomůžeme vyřídit v našem hypotečním centru. Ev. číslo: 650819.
Parametry
- Cena
- 1.36 mil. Kč (1084 Kč/m²)
- Pozemek
- 1255 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-650819
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.36 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 13600.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.36 mil. Kč
1 084 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.00 mil. Kč
940 916 – 2.42 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.08 mil. · váha 69 %
Model z dat
1.49 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.04 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 655 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 949 340 Kč – 2.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.36 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 18:24
Stavební pozemek o výměře 1255 m2 v obci Semněvice určený územním plánem k výstavbě rodinného domu. Vodu je nutné řešit vlastním vrtem a kanalizaci pomocí domovní ČOV.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní vrt
- odpady
- ČOV
- provize
- v ceně (konečná prodejní cena)
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Semněvice, Pocinovice)
- Nádraží
- 6231 m (Semošice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |