prodej domu 113 m² s pozemkem 545 m²
Kájov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej řadového rodinného domu, 71 m², se zahradou 474 m², Kájov, okr. Český Krumlov V exkluzivním zastoupení klienta nabízíme k prodeji rodinný dům v řadové zástavbě ze 70. let, který prošel částečnou rekonstrukcí. Nachází se v obci Kájov, která leží v Šumavském podhůří na pomezí CHKO Blanský les. Rekreační oblast Lipensko je odtud vzdálena pouze 14 km. Rodinný dům o dispozici 3 + 1 s celkovou podlahovou plochou 126 m² má 2 patra a suterén a disponuje bohatým příslušenstvím. V suterénu, který má samostatný zadní vchod, najdeme dílnu, technickou místnost, kotelnu a malý sklípek. Po vstupu do domu z ulice hlavními vchodovými dveřmi vejdeme do chodby s předsíní. Odtud můžeme vejít do světlého velkého obýváku propojeného s kuchyní a jídelním koutem, dále koupelny s toaletou nebo do praktické prádelny. Z chodby vystoupáme po schodišti do 2. patra, kde se nachází ložnice, dětský pokoj, šatna a plánovaná koupelna s WC. Z ložnice je možno vyjít na balkon velkými francouzskými dveřmi. Z chodby se zde dostaneme dveřmi také na půdu, která může sloužit jako sklad. Objekt je vytápěn radiátory, zdrojem je elektrokotel v suterénu. Dům je připojen na všechny místní veřejné sítě (voda, kanalizace, el. energie). Na zahradě u domu je vybudována pergola pro letní posezení a bazén, který však není zcela dokončen. Před domem lze využít parkovací stání pro 2 auta. V obci s téměř 2 000 obyvateli se v nedalekém okolí domu nachází základní občanská vybavenost (tj. obecní úřad, pošta, lékařské ordinace, 1. stupeň základní školy, mateřská škola, prodejny smíšeného zboží, několik restaurací, sportoviště, síť podniků a některé další služby). Do Kájova jezdí autobusy několika linek různých dopravců, vede sem železniční trať České Budějovice – Černý Kříž. Velkou výhodou tohoto domu je jeho klidná poloha na okraji rozvíjející se malé obce, avšak se skvělou dostupností 6 km vzdáleného Českého Krumlova nebo jen 14 km vzdáleného Lipna (Černá v Pošumaví). Dům je po nutné rekonstrukci vhodnou volbou pro rodiny s malými dětmi s cílem žít ve zdravém životním prostředí, ale je možno ho využít i k podnikatelským účelům, např. k realizaci rekreačního ubytovacího zařízení. V případě zájmu Vám rádi vysvětlíme podrobnosti a nemovitost ukážeme. Nabízíme pomoc při zajištění nejvýhodnějšího financování na bankovním trhu. Kontaktujte nás. Jsme tu pro Vás .
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (48673 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 545 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BYDLENÍČKO s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Lodžie :
Parkování : parkování na ulici
Terasa : 7 m 2
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 474 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - elektrické, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 71 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26042-BYDL
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 5.50 mil. Kč | -6.8 % |
| 09.09.2026 | 5.90 mil. Kč | -11.9 % |
| 23.08.2026 | 6.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
48 673 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.96 mil. Kč
4.68 mil. – 7.73 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.35 mil. · váha 49 %
Model z dat
7.26 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.42 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 051 Kč/m² → 7.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 10.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.28 mil. Pozemek: 545 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 389 m (Kájov)
- Nádraží
- 846 m (Kájov)
- České Budějovice
- 68 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Liberec
- 261 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 307 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 5.90 mil. → 5.50 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 6.70 mil. → 5.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |