prodej pozemku 923 m²

Obora · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej provozní plochy, 923 m², Obora Nabízíme k prodeji dva pozemky v bývalém zemědělském areálu v obci Obora v Plzeňském kraji. Jeden je veden jako manipulační plocha, druhý jako zastavěná plocha a nádvoří. Pozemky mohou být zajímavou příležitostí pro investora, podnikatele nebo vlastníka okolních nemovitostí, který hledá prostor v rámci bývalého zemědělského či výrobního areálu. Obora se nachází v klidné lokalitě severního Plzeňska, přibližně 25 km od Plzně, 6 km od Plas a 3 km od Kaznějova. Okolí nabízí příjemné venkovské prostředí a dobrou dostupnost do okolních měst. Pozemky mohou zaujmout svou polohou i možností budoucího využití. Podrobné informace o jednotlivých parcelách, jejich výměrách a evidovaném způsobu využití rádi poskytneme vážným zájemcům. Nabídka může být zajímavá pro ty, kteří hledají pozemky v již zavedeném areálu mimo rušnou městskou zástavbu a chtějí využít jejich potenciál podle svých potřeb. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 990 379 Kč (1073 Kč/m²)
Pozemek: 923 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-952534

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	990 379 Kč	-100.0 %
24.08.2026	9903.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 379 Kč

1 073 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.50 mil. Kč

438 058 – 2.11 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 20 km) 2.15 mil. · váha 56 %

Model z dat 1.30 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 646 100 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 326 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 582 571 Kč – 2.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 646 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 990 379 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 01:24

Nabídka dvou pozemků v bývalém zemědělském areálu v obci Obora. Vhodné pro investici či podnikání v klidnější venkovské lokalitě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: bývalý zemědělský areál

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Obora)
Nádraží: 2155 m (Obora u Kaznějova)
Plzeň hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 240 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno