Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 963 m²

Svémyslice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám představili tento výjimečný pozemek k prodeji, který se nachází na okraji obce Svémyslice. Tento pozemek, s plochou 963 m², je ideální příležitostí pro ty, kteří hledají prostor pro realizaci svého bydlení, lze dům o zastavěné ploše až 288 m2 na klidném místě s pohodlnou dopravní dostupností. Nachází se na atraktivním místě, které nabízí nádherný výhled a může se stát Vaším vysněným místem pro nový domov. Umístění pozemku poskytuje skvělé spojení s Prahou díky blízkosti dálnice, silnice, místní dopravy i vlakových a autobusových zastávek. Všechny tyto možnosti Vám zajistí rychlé připojení, ať už preferujete cestování autem nebo veřejnou dopravou. Připojení elektřiny je zajištěno jističem o kapacitě 25A,obecní kanalizace, vodovod a optický kabel na parcele. Cena pozemku je včetně provize i právního servisu, takže se nemusíte starat o další skryté náklady. Pokud Vás tento pozemek zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat. Rádi Vám vše ukážeme osobně a zodpovíme veškeré Vaše dotazy, ideálně přímo na prohlídce, těšíme se na Vaši návštěvu.

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (9862 Kč/m²)
Pozemek
963 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 380V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1796 m MHD 32 m školka 68 m lékař 1774 m pošta 2060 m restaurace 35 m škola 1790 m obchod 3638 m vlak 2112 m

Odhad reálné ceny

13.16 mil. Kč
rozpětí 10.27 mil. – 14.83 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 13.92 mil. · váha 90 %
Model z dat 7.87 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.29 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 457 Kč/m² → 13.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.87 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 13.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
33 m (Svémyslice)
Nádraží
2134 m (Zeleneč)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
73 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno