Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 808 m²

Husinec, Husinec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozemek leží na okraji obce v lokalitě s vilovou zástavbou a s panoramatickým výhledem na okolní přírodu. Pozemek je rovinatý, v některých místech lehce svažitý. Na hranici pozemku je přivedena přípojka elektřiny. Napojení na vodu je možné řešit přípojkou na obecní vodovodní řád vzdálený cca 30 m nebo vyhloubením vlastní studny. Díky své poloze na pozemek svítí slunce celý den. Přes pozemek vedou dráty vysokého napětí, které bude ČEZ demontovat a překládat do země mimo pozemek (již v probíhajícím řešení). V obci se nachází základní občanská vybavenost ( mateřská škola, základní škola, pošta, potraviny, restaurace, …). Kompletní občanská vybavenost je pak v nedalekých Klecanech. Od pozemku je výborná dopravní dostupnost do Prahy (zastávka autobusu PID se spojením na metro Kobylisy – 50 m). Obec zároveň nabízí celou řadu možností pro sportovní a volnočasové vyžití – pozemek leží jen pár metrů od cyklo trasy vedoucí kolem Vltavy. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (10520 Kč/m²)
Pozemek
808 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-ambassador

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2042 m MHD 104 m školka 958 m lékař 1057 m pošta 1376 m restaurace 1131 m škola 958 m vlak 1114 m

Odhad reálné ceny

7.75 mil. Kč
rozpětí 7.10 mil. – 9.60 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 7.93 mil. · váha 91 %
Model z dat 8.01 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 1.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 808 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 13.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
115 m (Husinec, rozcestí)
Nádraží
1015 m (Roztoky-Žalov)
Praha hl. n.
33 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
77 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno