Prodej pole 10522 m²

Sulice, Sulice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Sulice, okres Praha-východ, nabízíme ke koupi zemědělské pozemky zapsané na listu vlastnictví č. 331. Lokalita v bezprostřední blízkosti hlavního města činí tuto nabídku atraktivní nejen z hlediska současného využití, ale i dlouhodobého strategického potenciálu.

Jedná se výhradně o ornou půdu, která tvoří celou výměru nabízených pozemků. K prodeji je výměra 10 522 m². Pozemky jsou přehledně uspořádány do dvou parcel a jsou přístupné po obecních cestách, což zajišťuje praktickou dostupnost bez nutnosti řešit smluvní přístupy.

Jednotlivé parcely:
parc. č. 551/7 - 15 280 m²
parc. č. 551/16 - 5 765 m²

Pozemky vynikají svou nadprůměrnou bonitou. Průměrná bonita prodávaného podílu činí 6,55 Kč/m², což výrazně převyšuje průměr celého katastru, který je 6,05 Kč/m². Nabízená orná půda tak představuje kvalitní zemědělský celek s velmi dobrými produkčními vlastnostmi.

Tato nabídka je zajímavá nejen svou výměrou, ale především kombinací kvalitní orné půdy, výborné bonity a atraktivní polohy v zázemí Prahy, což ji činí vhodnou jak pro zemědělské hospodaření, tak jako stabilní investici do půdy.

Pro více informací o této nabídce mě kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Pozemky nabízím k exkluzivnímu prodeji v zastoupení vlastníka. Cena je uvedena včetně provize.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 715 496 Kč (68 Kč/m²)
Pozemek: 10522 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 1375 m MHD 221 m školka 620 m lékař 3265 m pošta 2024 m restaurace 962 m škola 1345 m

Odhad reálné ceny

747 473 Kč

rozpětí 692 683 – 1.03 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 702 625 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 740 838 · váha 90 %

Model z dat 763 246 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 894 370 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 740 838 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 763 246 Kč (rozpětí 426 972 Kč – 1.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4169 nabídek stejného druhu → 894 370 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 715 496 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Sulice)
Nádraží: 5193 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno