Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 9723 m²

Lysá nad Labem, Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej pozemku o velikosti 9723 m² v Lysé nad Labem. Pozemek je dle územního plánu určen pro výstavbu velkoplošného maloobchodu i nad 100 m², tedy pro supermarkety, hypermarkety, apod. s koeficientem zastavěnosti 0,35 a maximální výškou budov 10 m nad terénem. Pozemek se nachází v nově vznikající komerční zóně, výhodou je, že je přístupný z komunikace z dvou stran. Fotografie jsou ilustrativní. Pro více informací a prohlídku nás kontaktujte. Ev. číslo: 636139.

Parametry

Cena
14.58 mil. Kč (1500 Kč/m²)
Pozemek
9723 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
seliers

Vybavení a sítě

topení: Jiné umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 515 m MHD 242 m školka 337 m lékař 452 m pošta 626 m restaurace 473 m škola 284 m obchod 712 m vlak 911 m

Odhad reálné ceny

15.83 mil. Kč
rozpětí 7.93 mil. – 33.49 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 17.24 mil. · váha 40 %
Model z dat 15.71 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 13.13 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 773 Kč/m² → 17.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 210% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.71 mil. Kč (rozpětí 8.79 mil. Kč – 27.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1599 nabídek stejného druhu → 13.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.58 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
245 m (Lysá nad Labem, předměstí)
Nádraží
725 m (Lysá nad Labem)
Praha hl. n.
51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno