Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2595 m²

Kralupy nad Vltavou, Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rovinatého, kompletně zasíťovaného pozemku, určeného pro výstavbu rodinného domu v Kralupech nad Vltavou, části Lobeč. V současné chvíli je možné na pozemku postavit jeden rodinný dům, nebo jeden dvojdům. Pozemek je situován v klidné okrajové části Kralup nad Vltavou, na momořáně romantickém místě nad řekou Vltavou. Na pozemk je přivedena elektřina, voda, plyn a kanalizace. V okolí pozemku jsou nové rodinné domy a travnaté plochy. Klidné místo na okraji města na sklále nad řekou nabízí opravdu mimořádnou příležitost k bydlení snů. Pro bližší informace volejte makléře. Ev. číslo: 629009.

Parametry

Cena
15.45 mil. Kč (5954 Kč/m²)
Pozemek
2595 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
dumrealit-cz-progres

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 1036 m MHD 211 m školka 667 m lékař 895 m pošta 1065 m restaurace 740 m škola 659 m obchod 1408 m vlak 1354 m

Odhad reálné ceny

10.08 mil. Kč
rozpětí 6.95 mil. – 15.04 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 10.78 mil. · váha 74 %
Model z dat 8.91 mil. · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 6.17 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 154 Kč/m² → 10.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.91 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 15.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.45 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
188 m (Lobeč)
Nádraží
1285 m (Kralupy nad Vltavou)
Praha hl. n.
47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno