Prodej stavebního pozemku 1266 m²

Spomyšl, Spomyšl · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje výhradní prodej rovinatého pozemku o rozloze 1266m² na okraji obce Spomyšl. Pozemek se nachází na okraji obce s překrásným výhledem do přírody a  budoucím majitelům poskytne dostatek soukromí, ale i bezvadnou dostupnost na hlavní komunikaci po které se dostanete do nejbližšího města Mělník, nebo 4 km na dálnici D8  a Praha je vzdálena cca 20 minut. Obec je spojena autobusovou  dopravou s okolními vesnicemi i městy jako je Mělník a Kralupy nad Vltavou.  Lokalita je územním plánem určena jako plocha SV - plochy smíšené obytné venkovské. Maximální zastavěná plocha pozemku je 40% a maximální výška zástavby je 2NP + podkroví. V obci je vodovod, kanalizace a plyn. Pozemek není zasíťovaný.
Pro bližší informace nás prosím kontaktujte. Ev. číslo: 652373.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (3160 Kč/m²)
Pozemek: 1266 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-progres

Vybavení a sítě

topení: Jiné umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 47 m školka 1617 m lékař 1687 m pošta 94 m restaurace 2333 m škola 1617 m vlak 834 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

3 160 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.97 mil. Kč

3.65 mil. – 5.18 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.00 mil. · váha 85 %

Model z dat 4.22 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.06 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 161 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 47 m (Spomyšl)
Nádraží: 790 m (Vraňany)
Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 154 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno