Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1266 m²

Spomyšl, Spomyšl · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje výhradní prodej rovinatého pozemku o rozloze 1266m² na okraji obce Spomyšl. Pozemek se nachází na okraji obce s překrásným výhledem do přírody a budoucím majitelům poskytne dostatek soukromí, ale i bezvadnou dostupnost na hlavní komunikaci po které se dostanete do nejbližšího města Mělník, nebo 4 km na dálnici D8 a Praha je vzdálena cca 20 minut. Obec je spojena autobusovou dopravou s okolními vesnicemi i městy jako je Mělník a Kralupy nad Vltavou. Lokalita je územním plánem určena jako plocha SV - plochy smíšené obytné venkovské. Maximální zastavěná plocha pozemku je 40% a maximální výška zástavby je 2NP + podkroví. V obci je vodovod, kanalizace a plyn. Pozemek není zasíťovaný. Pro bližší informace nás prosím kontaktujte. Ev. číslo: 652373.

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (3160 Kč/m²)
Pozemek
1266 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
dumrealit-cz-progres

Vybavení a sítě

topení: Jiné umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 47 m školka 1617 m lékař 1687 m pošta 94 m restaurace 2065 m škola 1617 m vlak 834 m

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč
rozpětí 3.68 mil. – 5.15 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.00 mil. · váha 88 %
Model z dat 4.15 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 3.01 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 161 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
47 m (Spomyšl)
Nádraží
790 m (Vraňany)
Praha hl. n.
44 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno