Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 711 m²

Nelahozeves, Nelahozeves · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní stavební pozemek Nelahozeves - 711 m² | kompletní sítě | Praha 45 min. vlakem Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 711 m² v klidné a vyhledávané části obce Nelahozeves (lokalita Hleďsebe). Pozemek představuje ideální příležitost pro výstavbu rodinného domu v příjemném prostředí s výbornou dostupností do Prahy. Kombinuje soukromí, komfort a zajímavý investiční potenciál. Infrastruktura a sítě: • Kompletní inženýrské sítě: elektřina, voda, kanalizace i plyn • Přípojky jsou vedeny v přilehlé obecní asfaltové komunikaci • Bezproblémový a pohodlný přístup na pozemek Možnosti výstavby (územní plán): Pozemek je veden v ploše O – smíšené obytné, která umožňuje: • Výstavbu rodinného domu • Rekreační využití • Nerušící podnikání (např. kancelář, služby) • Maximální počet podlaží: až 3 nadzemní podlaží Regulativy zastavitelnosti: • Hlavní stavba (HS): max. 30 % • Koeficient nezastavěné plochy (KN): min. 65 % Dopravní dostupnost: • Vlaková zastávka cca 5 minut chůze - přímé spojení na Masarykovo nádraží (cca 45 min) • Nájezd na dálnici D8 do 5 minut • Okraj Prahy dostupný do 20 minut autem Občanská vybavenost a lokalita: V obci se nachází mateřská i základní škola, pošta, obchod a restaurace. Kompletní občanskou vybavenost nabízí nedaleké Kralupy nad Vltavou (cca 5 minut jízdy). Lokalita je atraktivní i z hlediska volnočasových aktivit - cyklostezky podél Vltavy, Zámek Nelahozeves či rodný dům Antonína Dvořáka. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat, klidně i o víkendech.

Parametry

Cena
3.91 mil. Kč (5500 Kč/m²)
Pozemek
711 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
iigt-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 627 m MHD 17 m školka 647 m lékař 1907 m pošta 614 m restaurace 636 m škola 658 m obchod 1886 m vlak 418 m

Odhad reálné ceny

3.58 mil. Kč
rozpětí 3.03 mil. – 4.84 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 3.67 mil. · váha 88 %
Model z dat 3.46 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 1.69 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 166 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 1.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.91 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
399 m (Nelahozeves, u starého mostu)
Nádraží
975 m (Nelahozeves)
Praha hl. n.
43 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno