prodej stavebního pozemku 494 m²

Srubec · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 494m² Srubec Nabízíme k prodeji stavební pozemek nacházející se v části obce Srubec, okres České Budějovice. Celková plocha pozemku činí 494 m², což poskytuje dostatek prostoru pro realizaci Vašich stavebních záměrů. Pozemek je určen pro bydlení a je ideálním místem pro rodinný dům, který vám poskytne klidné a příjemné prostředí pro život. Pozemek je situován v oblasti s dostupnou občanskou vybaveností, přičemž v blízkosti se nachází mateřská školka, což ocení zejména rodiny s malými dětmi. V okolí je také rozvinutá dopravní dostupnost, a to díky pravidelnému spojení městskou hromadnou dopravou do centra Českých Budějovic. Lokalita Srubec je známá svým klidným prostředím a blízkostí přírody, což nabízí možnosti pro aktivní odpočinek a procházky. V nedalekých lesích a loukách si můžete užít krásné chvíle s rodinou či domácími mazlíčky. Celkově se jedná o atraktivní pozemek, který představuje skvělou příležitost pro investici do vlastního bydlení v krásném prostředí Jižních Čech. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (10020 Kč/m²)
Pozemek: 494 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-261-NP00800

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	495000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.95 mil. Kč

10 020 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.22 mil. Kč

3.45 mil. – 4.78 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 4.35 mil. · váha 92 %

Model z dat 4.10 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 812 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 8.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33499 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Srubec - Na Štětkách)
Nádraží: 2273 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
České Budějovice: 28 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Liberec: 219 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	znovu v nabídce
24.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno