prodej pole 14 303 m²

Nemyšl · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 14 303 m² - Nemyšl - Dědice V přímém zastoupení majitele nabízím pozemek, který je vedený jako orná půda v katastrálním území Nemyšl - Dědice u Nemyšle o celkové výměře 14 303 m². Obec Nemyšl se nachází severně od Tábora na hranici jižních a středních Čech v oblasti zvané Česká Sibiř. V okolí je klid, lesy, louky, rybníky, nádherná krajina a příroda. K hranici pozemku vede asfaltová příjezdová cesta, jedná se o komunikaci III. třídy spojující obec Dědice a Jedlany. Doporučuji k dlouhodobé investici, či k následnému hospodaření, ( pastviny pro ovce, koně a pod.... ) Pozemek je v osobním vlastnictví momentálně pronajat místnímu zemědělci se smlouvou do konce roku 2027. Nemyšl je zhruba 14 minut/14 km jízdy autem od centra Tábora, 70 kilometrů od hranice hl. města Prahy. Pro více informací k tomuto pozemku mne neváhejte kontaktovat. Právní servis zajištěn. 

Parametry

Cena: 1.28 mil. Kč (89 Kč/m²)
Pozemek: 14303 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: RSQ CZ s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01372

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.28 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	128.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

905 022 Kč

rozpětí 682 078 – 1.51 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 850 721 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 817 901 · váha 72 %

Model z dat 1.08 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 1.22 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 817 901 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 604 434 Kč – 1.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4169 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.28 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Nemyšl, Dědice)
Nádraží: 3880 m (Sudoměřice u Tábora)
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 128.00 mil. → 1.28 mil.
24.08.2026	přidáno