prodej pole 14 303 m²

Nemyšl · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 14 303 m² - Nemyšl - Dědice V přímém zastoupení majitele nabízím pozemek, který je vedený jako orná půda v katastrálním území Nemyšl - Dědice u Nemyšle o celkové výměře 14 303 m². Pro investici. Obec Nemyšl se nachází severně od Tábora na hranici jižních a středních Čech v oblasti zvané Česká Sibiř. V okolí je klid, lesy, louky, rybníky, nádherná krajina a příroda. K hranici pozemku vede asfaltová příjezdová cesta, jedná se o komunikaci III. třídy spojující obec Dědice a Jedlany. Doporučuji k dlouhodobé investici, či k následnému hospodaření, ( pastviny pro ovce, koně a pod.... ) Pozemek je v osobním vlastnictví momentálně pronajat místnímu zemědělci se smlouvou do konce roku 2027. Nemyšl je zhruba 14 minut/14 km jízdy autem od centra Tábora, 70 kilometrů od hranice hl. města Prahy. Pro více informací k tomuto pozemku mne neváhejte kontaktovat. Právní servis zajištěn. 

Parametry

Cena: 1.28 mil. Kč (89 Kč/m²)
Pozemek: 14303 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RSQ CZ s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01372

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.28 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	128.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.28 mil. Kč

89 Kč/m²

Odhad reálné ceny

824 125 Kč

663 957 – 1.05 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 774 678 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 817 901 · váha 83 %

Model z dat 815 684 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.09 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 817 901 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 815 684 Kč (rozpětí 519 678 Kč – 1.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.28 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Nemyšl, Dědice)
Nádraží: 3880 m (Sudoměřice u Tábora)
České Budějovice: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 128.00 mil. → 1.28 mil.
24.08.2026	přidáno