Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 840 m²

Svárov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dva pozemky, každý o výměře 840 m² v klidné části obce Červený Újezd (parc. č. 147/20 / 147/21 — prodej každého pozemku samostatně). Pravidelný obdélníkový tvar, přístup z obecní komunikace, navazuje na stávající zástavbu rodinných domů. Ze severní strany sousedí s poli — klidné bydlení v zádech s občanskou vybaveností hned za rohem. V obci Svárov najdete základní školu, restauraci i hudební školu. Zástávka MHD směr Zličín pouze 5 minut od pozemku. 15 minut jízdy autem do Prahy. Inženýrské sítě voda, plyn, elektřina a kanalizace jsou dostupné.

Parametry

Cena
13.00 mil. Kč (15476 Kč/m²)
Pozemek
840 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vzdálenosti

bankomat 2902 m MHD 85 m školka 352 m lékař 2819 m pošta 2946 m restaurace 312 m škola 347 m vlak 3834 m

Odhad reálné ceny

7.58 mil. Kč
rozpětí 7.12 mil. – 8.07 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 72 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 7.79 mil. · váha 90 %
Model z dat 7.48 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 278 Kč/m² → 7.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.48 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 12.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
83 m (Svárov)
Nádraží
3841 m (Pavlov)
Praha hl. n.
65 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno