prodej stavebního pozemku 6 269 m²

Milevsko · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 6 269 m² Něžovice u Milevska Něžovice u Milevska - prodej stavebního pozemku na okraji obce Nabízíme k prodeji prostorný pozemek o celkové výměře 6 269 m² v klidné obci Něžovice u Milevska. Pozemek se nachází na okraji obce a přímo navazuje na asfaltovou obecní komunikaci, což zajišťuje pohodlný příjezd. Dle platného územního plánu je určený k venkovské zástavbě, a nabízí tak zajímavý potenciál pro výstavbu rodinného domu, případně menšího venkovského sídla s dostatkem prostoru kolem. Vodu je možné řešit vrtem, odpad vlastní ČOV, elektřina vede v blízkosti pozemku. Velkou výhodou je kombinace klidného prostředí a dobré dostupnosti. Nedaleké Milevsko nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, lékaře, služby i sportovní zázemí. Přibližně 20 km od pozemku se nachází napojení na dálnici D4, díky čemuž je lokalita dobře dostupná i směrem na Písek, Tábor nebo Prahu. Pozemek je ideální pro ty, kteří hledají větší výměru, soukromí, venkovský charakter a zároveň rozumnou dostupnost města i hlavních dopravních tahů. Hlavní výhody: celková výměra 6 269 m² určeno k venkovské zástavbě okrajová část obce příjezd po asfaltové obecní komunikaci klidná lokalita u Milevska cca 20 km od dálnice D4 prostor pro rodinné bydlení s velkou zahradou Pro více informací nebo domluvu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (949 Kč/m²)
Pozemek: 6269 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-261-NP01241

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	5.95 mil. Kč	-3.3 %
25.08.2026	6.15 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	6152.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.95 mil. Kč

949 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.18 mil. Kč

5.51 mil. – 14.84 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 5.01 mil. · váha 34 %

Model z dat 8.17 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 15.13 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 799 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 13.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 15.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 04:32

Jde o stavební pozemek o výměře 6 269 m² určený k venkovské zástavbě v obci Něžovice u Milevska. Vodu je nutné řešit vlastním vrtem a odpad domovní ČOV.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vrt
odpady: vlastní ČOV

Dostupnost

Zastávka: 1007 m (Milevsko, Dmýštice)
Nádraží: 6009 m (Milevsko)
České Budějovice: 94 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 134 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Liberec: 207 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 215 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 253 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	znovu v nabídce
24.10.2026	staženo
01.10.2026	zlevněno 6.15 mil. → 5.95 mil.
24.08.2026	přidáno