Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1349 m²

Mořina · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji exkluzivní stavební pozemek nacházející se v klidné lokalitě obce Mořina v okrese Beroun. Parcela o celkové výměře 1 349 m² je situována na vyvýšeném místě na okraji obce, což zajišťuje dostatek soukromí a panoramatický výhled do okolní přírody (směrem na lom Velká Amerika) Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě samostatně stojícího rodinného domu za dodržení následujících parametrů: • Maximální zastavitelnost: 20 % z celkové plochy pozemku (tj. zastavěná plocha až 269,8 m² pro obytnou stavbu) + 10% pro další zpevněné plochy. • Výšková regulace: Maximálně 1 nadzemní podlaží a obytné podkroví. Inženýrské sítě a infrastruktura • Příjezdová komunikace: Nová asfaltová cesta vedoucí přímo k pozemku. • Sítě: Na pozemek jsou přivedeny inženýrské sítě – obecní vodovod a splašková kanalizace. Elektřina u pozemku. Plynofikace je v současnosti v investičním plánu obce. Dopravní dostupnost a občanská vybavenost Lokalita vyniká strategickou polohou s rychlým spojením do hlavního města (automobilem i veřejnou dopravou). V obci je k dispozici základní škola a pravidelné přímé autobusové spojení do Prahy. Okolí obce Mořina nabízí kromě trvalého bydlení i nadstandardní možnosti pro rekreaci, turistiku a sportovní vyžití. V blízkosti se nachází lom Velká Amerika (1 km) či hrad Karlštejn (1,7 km)

Parametry

Cena
7.00 mil. Kč (5189 Kč/m²)
Pozemek
1349 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2708 m MHD 218 m školka 679 m lékař 318 m pošta 318 m restaurace 71 m škola 679 m obchod 4863 m vlak 3313 m

Odhad reálné ceny

5.16 mil. Kč
rozpětí 4.87 mil. – 5.63 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.18 mil. · váha 87 %
Model z dat 5.91 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 3.21 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 838 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 10.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
221 m (Mořina, obecní úřad)
Nádraží
1361 m (Lomy Mořina)
Praha hl. n.
66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
106 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno