Nemovitosti

Prodej pole 22691 m²

Vysoký Újezd, Vysoký Újezd · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví, které se nacházejí v katastrálním území Vysoký Újezd, okres Benešov. Pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví č. 285 a jedná se o následující parcely: parc. č. 167 – ostatní plocha o výměře 108 m² parc. č. 169/3 – orná půda o výměře 16 001 m² parc. č. 172 – orná půda o výměře 6 348 m² parc. č. 207 – ostatní plocha o výměře 72 m² parc. č. 212 – ostatní plocha o výměře 108 m² parc. č. 742/5 – ostatní plocha o výměře 54 m² Celková výměra všech pozemků činí 22 691 m². Z toho je 22 349 m² orná půda a 342 m² ostatní plocha. Významným bonitativním ukazatelem této nabídky je mimořádně vysoké BPEJ pozemků – průměrná bonita činí 10,15 Kč/m², přičemž průměrná bonita katastrálního území Vysoký Újezd dosahuje pouze 4,56 Kč/m². BPEJ zde tedy přesahuje více než dvojnásobek běžné úrovně v lokalitě, což činí pozemky výrazně nadprůměrně kvalitní z hlediska půdního fondu. Všechny pozemky jsou ve výlučném vlastnictví bez spoluvlastnických podílů, což umožňuje jednoduchý převod a přímé rozhodování o jejich užívání. Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. Pozemky nabízím k exkluzivnímu prodeji v zastoupení vlastníka. Cena je uvedena včetně provize. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
975 713 Kč (43 Kč/m²)
Pozemek
22691 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

MHD 16 m školka 3206 m lékař 3006 m pošta 3006 m restaurace 3021 m škola 3239 m

Odhad reálné ceny

1.45 mil. Kč
rozpětí 1.30 mil. – 1.70 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.42 mil. · váha 86 %
Model z dat 1.47 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 1.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 824 602 Kč – 2.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4169 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 975 713 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
15 m (Vysoký Újezd)
Nádraží
5954 m (Luka pod Medníkem)
Praha hl. n.
94 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
128 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno