Prodej stavebního pozemku 34100 m²

Sázava · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Pozemek vyžaduje odnětí ze zemědělského půdního fondu se sníženou ochranou (II. třída), což značně prodlouží přípravu stavby

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji rozvojový pozemek pro bydlení o výměře 34 100 m², v Sázavě, části Černé Budy, v lokalitě Votočnice na jižním svahu nad údolím řeky Sázavy.

Hlavní pozemek p. č. 823 o výměře 34 100 m² je v Územním plánu Sázavy, úplné znění po změně č. 4 z listopadu 2024, v celém rozsahu vymezen jako zastavitelná plocha Z.ČB16 s funkčním využitím BI, bydlení individuální. Územní studie zde již není závaznou podmínkou, lhůta pro její pořízení marně uplynula v říjnu 2018 a její vymahatelnost tím zanikla. Dopravní napojení je řešeno ze silnice II/335, která vede přímo po severní hranici pozemku v délce zhruba 430 metrů. Územní plán stanoví velikost stavebních pozemků v rozmezí 800 až 1 200 m² a podlažnost 1 nadzemní podlaží a podkroví; orientačně jde o kapacitu 21 až 34 stavebních parcel.

Pozemek tvoří souvislý pás podél silnice s frontou 430 metrů a průměrnou hloubkou zhruba 80 metrů, mírný až střední sklon k jihu a jihozápadu, výhled do zalesněného údolí Sázavy a navazuje na stávající obytnou zástavbu. Leží zcela mimo záplavové území. Vodovod je cca 190 m, splašková kanalizace cca 240 m od hranice. 

Vlastnictví je zcela nezatížené, bez věcných břemen, zástavních práv a plomb, jde o jeden pozemek jednoho vlastníka na jediném listu vlastnictví.
Dálnice D1, exit 34 Ostředek, je necelých 10 km, Praha zhruba 50 km. Sázava má zhruba 3 900 obyvatel, úplnou základní školu, zdravotní středisko s lékárnou a sklárny Kavalier, výrobce technického skla značky SIMAX. Vlaková zastávka je přímo ve městě, v Čerčanech je přestup na hlavní trať do Prahy.

Pro developera jde o kombinaci, která se ve středních Čechách hledá těžko: ucelený pozemek jednoho vlastníka, celý vymezený jako zastavitelný, s hotovým napojením na silnici II. třídy a bez nutnosti vykupovat přístupové pozemky. Odpadlá podmínka územní studie zkracuje přípravu o dva až tři roky oproti srovnatelným lokalitám. Posázaví přitom patří k nejvyhledávanějším rekreačním oblastem v dosahu Prahy, což vytváří poptávku po trvalém i druhém bydlení.

S čím je třeba počítat: pozemek je veden v zemědělském půdním fondu, takže před výstavbou bude nutné odnětí ze ZPF a úhrada odvodů, přičemž větší část plochy spadá do II. třídy ochrany. Část pozemku leží v pásmu 50 metrů od okraje lesa, kde je pro stavby nutný souhlas orgánu státní správy lesů, a plocha je zčásti zarostlá náletovými dřevinami. 

Doporučená cena: 35.000.000 Kč

Parametry

Cena: 35.00 mil. Kč (1026 Kč/m²)
Pozemek: 34100 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: naxos-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 598 m MHD 195 m školka 752 m lékař 517 m pošta 598 m restaurace 249 m škola 639 m obchod 695 m vlak 332 m

Odhad reálné ceny

30.85 mil. Kč

rozpětí 17.63 mil. – 56.50 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 26.12 mil. · váha 40 %

Model z dat 30.67 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 81.07 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 766 Kč/m² → 26.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 149% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.67 mil. Kč (rozpětí 17.16 mil. Kč – 52.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 81.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:06

Rozsáhlý stavební pozemek v Sázavě vymezený v ÚPD pro individuální bydlení, bez podmínky územní studie. Klíčové riziko: zemědělský fond s nižší ochranou třídy, nutné odnětí a odvody; část v pásmu lesa.

Stav: 40 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: vodovod cca 190 m od hranice, splašková kanalizace cca 240 m od hranice
podil velikost: 34 100 m² vymezeno pro 21–34 stavebních parcel po 800–1 200 m²
nutne investice: Odnětí z zemědělského fondu (II. třída ochrany), úhrada odvodů, čištění náletových dřevin, souhlas lesního úřadu pro pásmo 50 m od lesa

Dostupnost

Zastávka: 408 m (Úžice, Radvanice, Nechybská)
Nádraží: 914 m (Sázava)
Praha hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno