prodej lesa 5 674 m²

Skály · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Lesy k.ú. Skály u Protivína Lesní pozemky k.ú. Skály u Protivína. Jedná se o parcely č. 1384/5, 1384/7 o celkové výměře 5674 m². V lese se nachází 4 roky a 67let starý smíšený porost. Tvoří ho dřeviny Douglasky, dubu a lípy. Lesy se nachází na okraji louky a pole. Jsou vzdálené jen několik metrů od hlavní cesty Ražice-Protivín. Přístupné osobním automobilem po obecní cestě. V minulosti se na jedné z parcel chovaly včely. 

Parametry

Cena: 140 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 5674 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Jaroslav Mikulenka

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	140 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	14.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

140 000 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

584 656 Kč

360 005 – 1.77 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 549 576 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 892 276 · váha 34 %

Model z dat 397 053 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 539 030 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 Kč/m² → 892 276 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 362% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 397 053 Kč (rozpětí 250 424 Kč – 648 681 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1010 nabídek stejného druhu → 539 030 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 140 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 13:03

Jedná se o lesní pozemky o celkové výměře 5 674 m² v obci Skály s přístupem po obecní cestě. V inzerátu nejsou uvedena žádná významná rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: včely v minulosti

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Skály)
Nádraží: 543 m (Skály)
České Budějovice: 45 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 228 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 14.00 mil. → 140 000
24.08.2026	přidáno