prodej lesa 5 674 m²

Skály · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Lesy k.ú. Skály u Protivína Lesní pozemky k.ú. Skály u Protivína. Jedná se o parcely č. 1384/5, 1384/7 o celkové výměře 5674 m². V lese se nachází 4 roky a 67let starý smíšený porost. Tvoří ho dřeviny Douglasky, dubu a lípy. Lesy se nachází na okraji louky a pole. Jsou vzdálené jen několik metrů od hlavní cesty Ražice-Protivín. Přístupné osobním automobilem po obecní cestě. V minulosti se na jedné z parcel chovaly včely. 

Parametry

Cena: 140 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 5674 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Jaroslav Mikulenka

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-5

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	140 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	14.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

622 329 Kč

rozpětí 304 901 – 1.97 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 584 990 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 892 276 · váha 40 %

Model z dat 420 605 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 483 141 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 Kč/m² → 892 276 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 382% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 420 605 Kč (rozpětí 235 293 Kč – 724 507 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 636 nabídek stejného druhu → 483 141 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 140 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Skály)
Nádraží: 543 m (Skály)
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 14.00 mil. → 140 000
24.08.2026	přidáno