prodej lesa 2 788 m²

Chrášťany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků v k. ú. Doubrava nad Vltavou (1) Nabízím k prodeji lesní pozemky v k. ú. Doubrava nad Vltavou Jedná se o: - p. č. 170/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 560 m² (stáří lesa 28 let - zastoupení dřevin smrk, dub, bříza), - p. č. 170/4 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 120 m² (stáří lesa 34 let - zastoupení dřevin smrk, bříza, topol, dub), - p. č. 170/5 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 098 m² (stáří lesa 34 let - zastoupení dřevin smrk, bříza, topol, dub), - p. č. 170/15 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 10 m² (stáří lesa 28 let - zastoupení dřevin smrk, dub, bříza), K pozemkům vede lesní linka. Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemků je 2 788 m². 

Parametry

Cena: 84 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 2788 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-612

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	84 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	8.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

84 000 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

309 585 Kč

232 613 – 448 702 Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 291 010 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 199 234 · váha 65 %

Model z dat 606 832 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 264 860 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 199 234 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 606 832 Kč (rozpětí 386 617 Kč – 1.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 264 860 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 84 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 16:03

Prodej souboru lesních pozemků o celkové výměře 2 788 m² v katastrálním území Doubrava nad Vltavou. Přístup je zajištěn lesní linkou a prodej probíhá přímo od 100% vlastníka.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: k pozemkům vede lesní linka

Dostupnost

Zastávka: 596 m (Chrášťany, Doubrava)
Nádraží: 6802 m (Týn nad Vltavou)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 8.40 mil. → 84 000
24.08.2026	přidáno