prodej stavebního pozemku 3 468 m²

Dešná · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, Pro bydlení, 3468 m² Nabízíme k prodeji prostorný stavební pozemek o rozloze 3 468 m v klidné obci Chvalkovice u Dešné, okres Jindřichův Hradec. Pozemek je lehce svažitý a slunný, ideální pro výstavbu rodinného domu, rekreačního objektu nebo investičního projektu. Na pozemku již historicky stálo vesnické stavení. Chvalkovice jsou malebnou obcí v jihočeském regionu, obklopenou krásnou přírodou. Lokalita je skvělá pro ty, kteří hledají klidné prostředí a únik od městského ruchu, ale chtějí být v dosahu potřebné občanské vybavenosti. Blízko je také hranice s Rakouskem, což zajišťuje snadný přístup k zahraničním výletům, nákupům i kulturním akcím. V blízkém okolí se nachází historická města, jako je Slavonice, renesanční památky i přírodní krásy, například vodní nádrž Vranov nebo Národní park Podyjí. Pozemek nabízí skvělou příležitost pro stavbu podle vašich představ, ať už hledáte místo pro trvalé bydlení, rekreaci nebo investici. K pozemku je také možnost dokoupit sousední pozemek s domem o velikosti 2 757 m, který je určen k rekonstrukci. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 31525. 

Parametry

Cena: 1.48 mil. Kč (427 Kč/m²)
Pozemek: 3468 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-31525

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.48 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1480.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.48 mil. Kč

427 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.46 mil. Kč

3.04 mil. – 4.20 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 3.08 mil. · váha 79 %

Model z dat 3.81 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 8.39 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 887 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.48 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 07:08

Jedná se o prostorný stavební pozemek v klidné obci s možností dalšího dokoupení sousední nemovitosti. V inzerátu nejsou hlášena žádná rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Dešná, Chvalkovice)
Nádraží: 7481 m (Jemnice)
Liberec: 69 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno