prodej stavebního pozemku 1 025 m²
Psárov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Vodovod řešen vlastním vrtem nebo studnou; kanalizace septikem nebo čističkou – oba systémy nutno vybudovat
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji, stavební pozemek o výměře 1.025 m², Psárov, okr. Tábor Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej rovinatého stavebního pozemku na okraji obce Psárov. Prodávaný pozemek je parc. č. 43/2, zapsané na LV č. 33 v kú Psárov, obec Psárov. Pozemek je dle platného územního plánu veden jako plochy bydlení, nízkopodlažní. Výtah z územního plánu: pozemek označení 1 B; způsob využití je k bydlení – rodinné domy; obsluha území – z místní komunikace; podmínky využití území: zpracovat územní studii (dopravní řešení a parcelace); podlažnost – 1-2 NP a podkroví. Vodovod je řešen vlastním vrtem, nebo studnou. Kanalizace septikem, nebo domácí čističkou odpadních vod. Možnost dokoupit sousední pozemek (2) parc. č. 43/1 o výměře také 1.025 m a pozemek (3) parc. č. 41 + 40/1 + 1.003/2 o celkové výměře 1.294 m. Více informací Vám poskytne realitní makléř Tomáš Pelda z realitní kanceláře A TEMPO fungující pod ochrannou známkou dumrealit. cz. Ev. číslo: 653309.
Parametry
- Cena
- 871 250 Kč (850 Kč/m²)
- Pozemek
- 1025 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-653309
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 871 250 Kč | -10.5 % |
| 26.08.2026 | 973 750 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 973.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
871 250 Kč
850 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.03 mil. Kč
1.56 mil. – 2.33 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
2.16 mil. · váha 85 %
Model z dat
1.98 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
2.48 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 110 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 871 250 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:10
Stavební pozemek 1025 m² v Psárově (okr. Tábor), rovinatý, zařazený pro nízkopodlažní bydlení, vyžaduje vybudování vlastní vodárenské a kanalizační infrastruktury. Standardní podmínky se zvýšenými nároky na připravené inženýrství.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- Vlastní vrt nebo studna
- odpady
- Septik nebo domácí čistička
- prislusenstvi
- Možnost dokoupení sousedních pozemků (2) a (3)
- podil velikost
- 1025 m²
- nutne investice
- Vybudování vodovodu (vrt/studna) a kanalizace (septik/čistička)
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Psárov)
- Nádraží
- 6017 m (Chválkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 973 750 → 871 250 |
| 26.08.2026 | zlevněno 973.75 mil. → 973 750 |
| 24.08.2026 | přidáno |