prodej stavebního pozemku 8 204 m²

Přídolí · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Pozemek sousedí se silnicí III. třídy č. 1571, napojení je potřeba konzultovat

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 8 204 m² - Přídolí Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 8204 m² v klidné obci Přídolí. Dle územního plánu je zhruba z poloviny určen pro bydlení v rodinném domě venkovského typu, druhá část je vedena jako rekreační plocha. Pozemek sousedí se silnicí III. třídy č. 1571, napojení je potřeba konzultovat se Správou a údržbou silnic Jihočeského kraje. Okolí tvoří krásná příroda, stromořadí a historická obec Přídolí. Inženýrské sítě (vodovod a kanalizace) jsou v obci, napojení je nutné řešit individuálně. Lokalita nabízí krásné prostředí, blízkost přírody a zároveň rychlou dostupnost do Českého Krumlova. Vhodné pro ty, kdo hledají kombinaci bydlení a rekreace nebo zajímavou investici. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu další informace a domluvím termín prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (378 Kč/m²)
Pozemek: 8204 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-273-NP04184

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.10 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3100.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

378 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.30 mil. Kč

5.56 mil. – 18.20 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 12.03 mil. · váha 35 %

Model z dat 7.07 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 19.84 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 466 Kč/m² → 12.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 11.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 19.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 21:04

Pozemek v obci Přídolí rozdělený na část pro bydlení a rekreační plochu. Pozor na sousedství se silnicí a nutnost řešit napojení na sítě i dopravní napojení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: v obci
odpady: v obci

Dostupnost

Zastávka: 322 m (Přídolí)
Nádraží: 4856 m (Český Krumlov)
České Budějovice: 69 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 222 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 3 přestupy
Liberec: 262 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 270 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 273 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 308 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno