prodej komerčního pozemku 10 831 m²

Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, pozemek pro komerční využití, 10.831 m², Frymburk Výjimečná příležitost pro podnikání a investice. Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze více než 10 000 m² v obci Frymburk, v blízkosti lipenské vodní nádrže. Pozemek sousedí se Ski areálem Frymburk a díky přímému spojení s lanovkou nabízí skvělé možnosti pro komerční využití. Pozemek se nachází na krásném místě s výhledem na Lipno. Je suchý a nepodmáčený, což zaručuje skvělé podmínky pro jeho následné komerční využití, včetně výstavby nových objektů. Dle územního plánu je zde možné postavit stavby související s provozem lanovek a vleků. Tato lokalita je velmi žádaná a má velký potenciál pro budoucí růst. V případě zájmu nás kontaktujte pro další informace. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter. 

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (406 Kč/m²)
Pozemek: 10831 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALDOMUS s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1196

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.40 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	4400.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.40 mil. Kč

406 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.76 mil. Kč

7.61 mil. – 23.23 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 15.87 mil. · váha 35 %

Model z dat 7.60 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 14.08 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 465 Kč/m² → 15.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.60 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 12.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 14.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 08:04

Komerční pozemek u Lipna v bezprostřední blízkosti Ski areálu Frymburk s možností výstavby zázemí pro lanovky a vleky. Jde o atraktivní lokalitu s vysokým potenciálem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2

Dostupnost

Zastávka: 429 m (Frymburk)
Nádraží: 6498 m (Lipno nad Vltavou)
České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Liberec: 292 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 303 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno