prodej stavebního pozemku 780 m²

Černýšovice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 780m², Malšice Nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Všechlapy u Malšic. Pozemek o výměře 780,65 m² se nachází v klidné části obce. Na pozemku je vrt s pitnou vodou, krytý bazén o velikosti 800x400x150 cm, pergola s krbem a udírnou, která poskytuje příjemné posezení po celý rok, je v ní zavedená voda i elektřina. Pozemek je oplocen neprůhledým dřevěným plotem, který zajišťuje naprosté soukromí. Součástí pozemku je parkoviště, až pro tři vozidla. V docházkové vzdálenosti vlakové i autobusové spojení. Z pozemku je samostatný vstup vrátky přímo k rybníku. Nedaleko je také hezké dětské hřiště. Občanská vybavenost jako je školka, škola, pošta a potraviny se nachází ve 4 km vzdálených Malšicích, další v Bechyni vzdálené 11 km nebo Táboře 13 km. 

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (2436 Kč/m²)
Pozemek: 780 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10163

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

2 436 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.69 mil. Kč

1.07 mil. – 2.26 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 1.70 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.64 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 1.89 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 186 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Malšice, Všechlapy)
Nádraží: 717 m (Všechlapy)
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno