prodej domu 302 m² s pozemkem 926 m²
Rožmberk nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, apartmány, 2 bytové jednotky, Rožmberk nad Vltavou Soukromé bydlení, podnikání nebo můžete spojit obojí. V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme výjimečnou investiční nemovitost v jedné z nejatraktivnějších turistických lokalit Jižních Čech – Rožmberku nad Vltavou, jen pár kroků od řeky Vltavy. Nemovitost představuje ideální příležitost pro investory hledající zavedený výnosový objekt, ale také pro ty, kteří chtějí spojit vlastní rekreaci nebo bydlení s pravidelným příjmem z pronájmu. Objekt tvoří 2 samostatné, plně vybavené apartmány, každý s vlastním vstupem, zahradou a dostatkem soukromí. Investiční potenciál • dlouhodobě úspěšně provozováno v krátkodobých pronájmech • výborné hodnocení na Bookingu 9,6 • cena pronájmu cca 4 000 Kč / noc / apartmán • stabilní klientela a zavedený provoz • pro vážné zájemce možnost poskytnutí detailnějších ekonomických výsledků provozu Velkým benefitem je flexibilita využití – jeden apartmán můžete využívat pro vlastní rekreaci nebo bydlení, druhý ponechat jako výnosový a generovat pravidelný příjem. ________________________________________ Dispozice a vybavení Apartmán 1 Přízemí: • plně vybavená kuchyň s jídelní částí • obývací prostor s krbovými kamny a TV • koupelna se sprchovým koutem, WC a pračkou Patro: • ložnice (manželská postel + 2 jednolůžka) • ložnice (2 jednolůžka) • koupelna s vanou a WC Apartmán 2 Přízemí: • plně vybavená kuchyň s jídelní částí • obývací prostor s krbovými kamny • koupelna se sprchovým koutem a WC Patro: • ložnice (manželská postel + dětská postýlka) • ložnice (3 jednolůžka) • galerie s rozkládací pohovkou a TV • samostatné WC ________________________________________ Další benefity • moderní tepelné čerpadlo s dálkovým ovládáním • krbová kamna • kamerový a zabezpečovací systém s možností vzdáleného ovládání • Wi-Fi v celém objektu • soukromé parkování na pozemku • uzamykatelný prostor pro kola a lyže • terasa s výhledem na Vltavu • gril a ohniště • zahrada ke každému apartmánu ________________________________________ Lokalita Rožmberk nad Vltavou patří mezi dlouhodobě vyhledávané turistické destinace. V okolí naleznete: • historický hrad Rožmberk • oblíbené vodácké trasy na Vltavě • cyklostezky a turistické trasy • restaurace, obchod a půjčovny lodí v docházkové vzdálenosti • Lipno • Český Krumlov • lyžařské areály Hochficht a Kramolín ________________________________________ Tato nemovitost spojuje atraktivní lokalitu, zavedený výnosový model a možnost vlastního užívání, což z ní činí skutečně zajímavou investiční příležitost. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vám představím detailnější informace včetně aktuálních ekonomických výsledků provozu. Upozornění: Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré údaje mají informativní charakter. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo výběru kupujícího dle jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (39702 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 302 m²
- Pozemek
- 926 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REALDOMUS s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2025
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 710 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 216 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2241
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
39 702 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.45 mil. Kč
7.36 mil. – 12.72 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
9.16 mil. · váha 46 %
Model z dat
12.84 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.88 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
14.42 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 338 Kč/m² → 9.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.84 mil. Kč (rozpětí 8.98 mil. Kč – 18.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 10.18 mil. Kč (1087 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 26 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m
- Nádraží
- 3106 m (Rožmberk nad Vltavou)
- České Budějovice
- 96 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Liberec
- 277 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 285 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 288 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 323 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |