prodej komerčního pozemku 3 142 m²

Záhoří · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku, 3142 m², Záhoří Prodej pozemku určeného k výstavbě stavby občanské vybavenosti o celkové ploše 3142 m² nacházející se na velmi lukrativním místě v Záhoří na hlavní trase mezi Táborem a Pískem. Dle platného územního plánu jsou zde povoleny nízkopodlažní stavby s přilehlým parkovištěm s celkovou zastavitelností 150-500 m². Přípustné jsou stavby, které nebudou mít negativní vliv na stávající zástavbu emisemi a hlukem. Nutnost vybudovat vlastní vrtanou studnu a čističku odpadních vod. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (1257 Kč/m²)
Pozemek: 3142 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-871195

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	39500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

1 257 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.56 mil. Kč

1.68 mil. – 6.64 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 45 km) 3.53 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.46 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.91 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 33 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 122 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 6.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2737 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Záhoří, Horní Záhoří, obecní úřad)
Nádraží: 466 m (Záhoří)
České Budějovice: 85 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno