prodej komerčního pozemku 3 142 m²

Záhoří · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku, 3142 m², Záhoří Prodej pozemku určeného k výstavbě stavby občanské vybavenosti o celkové ploše 3142 m² nacházející se na velmi lukrativním místě v Záhoří na hlavní trase mezi Táborem a Pískem. Dle platného územního plánu jsou zde povoleny nízkopodlažní stavby s přilehlým parkovištěm s celkovou zastavitelností 150-500 m². Přípustné jsou stavby, které nebudou mít negativní vliv na stávající zástavbu emisemi a hlukem. Nutnost vybudovat vlastní vrtanou studnu a čističku odpadních vod. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (1257 Kč/m²)
Pozemek: 3142 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-871195

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	39500.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.12 mil. Kč

rozpětí 1.02 mil. – 4.71 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 86 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 45 km) 1.85 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.37 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.24 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 28 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 589 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 253% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 769 171 Kč – 2.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1599 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Záhoří, Horní Záhoří, obecní úřad)
Nádraží: 466 m (Záhoří)
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno